保税区仓库出租分析

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税收优惠政策：

1.制造型企业企业所得税为15%。自盈利本年度起**年免税企业所得税；第二、三年按 7.5%缴税；之后年代按15%征缴。

2.制造型企业的出口或区域内保税区连接，不征缴生产加工阶段企业增值税。

3.税前利润，可****兑换外币并向海外汇交易出，不征缴盈利境外汇款税。

外汇政策：

1.区域内企业可设立外汇帐户和rmb账号，资产账号和贸易结算帐户合二为一。

2.区域内企业及非保税区企业中间容许以外汇交易或人民币交易。区域内公司支付的外汇交易可****现钞保留，不推行强制结汇规章制度。

3.推行较随性的收、境外汇款销账规章制度，针对诚信经营、个人行为较好的，rmb兑换外币信用额度没有限制。

说白了，保税仓*大一点的价值和好处是“保税区”，进到保税仓的物品不用缴纳出入境关税和增值税，归属于“境内关外”，海外货品入区保税区，中国货品入区视作出入口，推行出口退税。

对开设在保税仓里的加工厂，能够享受下列现行政策（益处）：

1.保税仓储。比如：公司将需要进口海外零部件储存于保税仓，延缓缴纳关税（节省大量资产），必须安装的时候才申请办理进口的办理手续（节约运输成本），用多少进口的是多少，闲置的还可以直接寄往海外（如果没有保税仓，需反复申请办理进出口贸易办理手续）。

2.保税加工。

一是运用零部件和制成品和进口关税差别赚取利润（大致说，越**的东西了进口税率越小），简单的说主要有两种，一是以进口零件，在中国生产加工制成品，如果没有保税仓，需要缴纳零件的进口关税，征收率高，如果是在保税仓内生产加工为制成品（能够简单加工、还可以本质生产加工，不一样保税仓有着不同的要求，监管条件也不尽相同，生产加工越重，管控越严）再进口，就可以节约一部分进口关税（制成品征收率变低），当然你也可以直接出口去国外；

二是获得进出口退税的收益（一日游），中国A公司某个零部件出口至保税仓，等同于出入口，享有出口退税（企业增值税9%-17%），之后B公司（一定要加工贸易企业），以出口贸易的形式进口的（免税政策），安装为制成品后再出口，A公司获得了进出口退税的收益，B公司运用了中国便宜价钱的零配件（明面上是进口），又节省了运输成本，一石二鸟，比如达芬奇14企业，达芬奇14十多批家俱被认定保税仓一日游变进口商品，要不是出产地难题，这种做法并不犯法。

3.深加工结转。公司转至保税仓内下一家企业再次生产加工，免税生产加工阶段企业增值税，只不过在进口的的时候也要依据货品特性缴税的。

4.绝大多数保税仓减免企业所得税，买卖保税货物增值税免税、消费税税率，归还公司各种各样税收优惠政策。

5.免税政策免证。能够避免进出口货物抵港时无法及时海关清关时,所产生的高额滞港费，比如：某企业有一批设备和物料的进口，但相关证明、批件或是合同书指南并没有办理完，以及其他的有关原因造成货品无法及时报进口状况，都能够先进到保税仓，等证件和指南办完后，然后从保税区报关进口的，不仅可以提高时效性，还可以节省公司在港口仓库的停留成本。

6.以上就是好多个简易、一般的事例，还有一些繁杂的状况，*新颁布了25项适用自贸区发展的相关政策，也进一步将保税仓经济自由化、信息化管理、方便化。

实际上把保税仓作为海外了解就行，里边的工厂就相当于海外的工厂，具体又在国地区，在我们身边，那样提升了开放度，节省了运输成本，增强了外贸公司所选择的协调能力，总的来说可以促进优势产业长远发展的。但总会有些投机商运用税收优惠政策的间隙探寻盈利，如：一日游、虚假贸易，也是要打击和防治的。